Goedkoop en degelijk hypotheekadvies betekent ook dat je negatieve scenario’s moet laten zien. De gevolgen moet weten en eventuele oplossingen aan moet dragen. Een goedkoop hypotheekadvies mag nooit ten koste gaan van het advies zelf. Achtereenvolgens worden de volgende onderwerpen geïnventariseerd:
- Wat staat er in de BKR
- Overige betalingsverplichtingen
- Werkgeversverklaring en salarisstrook
- Betaal- en spaarrekening onderzoek
- Legitimatie check
- Maximale hypotheek bepalen op inkomen van 1, 2, 3 of 4 personen samen( is anders dan op marktwaarde)
- Financiële gevolgen bij overlijden en de oplossingen
- Gevolgen bij arbeidsongeschiktheid
- Mogelijke maandlasten na verstrijken rentevastperiode
BKR verlaagt hypotheek
In de BKR staan uw kredieten of achterstanden vermeld. Let op, wij hebben altijd een overzicht nodig van de BKR. Ongeveer 5 keer de vermelde bedragen krijgt u minder aan hypotheek. Dus mag u € 1000,- rood staan ( al staat u nooit rood)? Heeft u ergens een krediet van € 5.500,- ? U moet een bedrag van € 32.500 aftrekken van uw maximale hypotheek. Om een degelijk hypotheekadvies te kunnen doen is dit belangrijk om te weten.
Goed hypotheekadvies door gevolgen van overlijden en ziekte bloot te leggen
Het is belangrijk om te berekenen hoeveel inkomen er nog over is bij eventueel overlijden en bij arbeidsongeschiktheid van de aanvragers. Het kan zijn dat wij beter voordat u een woning koopt de maandlastenbeschermer en of overlijdensrisicoverzekering kan aanvragen. Bent u bijvoorbeeld ziekelijk en wilt u een woning kopen? Wilt u zekerheid? Wij regelen dan eerst de verzekering en daarna koopt u de woning. Het kan zijn dat de verzekering niet helemaal passend is. Wij gaan dit checken.
Rentevast periode verstreken en hogere maandlasten
Het is goed om onder ogen te zien wat er kan gebeuren na de rentevast periode. Stel u heeft een huis gekocht en kiest voor een rentevast periode van 10 jaar. Dat betekent dat u na 10 jaar de rente gaat betalen die op dat moment telt. Zie voorbeeld van maandlasten wat het kan gaan worden.
Dit scenario kennen de meeste starters nog niet. Toch is het nog niet heel lang geleden dat hypotheekrentes extreem hoog waren. U kan dit voorkomen door de hypotheekrente voor langere tijd vast te zetten. Ik laat dit schema serieus zien omdat wij vaak klanten krijgen met verkeerde intenties. Wij willen nu een hypotheek afsluiten omdat we gezinsuitbreiding willen en mijn partner gaat straks minder werken. Ik gun iedereen een groot gezin en vele vrije dagen maar denk even goed na, ook nu de woningmarkt krap is en de huur hoog. Als u nu 5 ton kan lenen op inkomen en er komt over 4 jaar 30% minder binnen? De hypotheek past niet meer en kinderen kosten geld. Als dan 5 jaar later de rente op 8% staat en de hypotheeklast gaat van € 1.975,- naar € 3.668,- per maand? Ik denk dat het wel even de moeite waard is om te overleggen en zoeken naar oplossingen.
Een goedkoop hypotheekadvies moet niet ontaarden in onbetaalbare maandlasten in de toekomst. Wij gaan hier serieus naar kijken en maken een keuze die voor iedereen een goed gevoel geeft. Dit kan bijvoorbeeld door voor een gedeelte van de hypotheek de 30 jaar rentevast periode te nemen. Veel combinaties zijn mogelijk.
Klant ontvangt erfenis binnenkort
Door hypotheekadvies aan tafel te doen onder het genot van een kop koffie denkt iedereen mee, dat is nooit via de webcam. Zo hadden wij in juli 2024 Jeroen, een starter, die aangaf dat vader terminaal was. Aannemelijk was dat vader voor de kerst kwam te overlijden. In deze situatie hebben wij voor een andere aanpak gekozen. Na ons onderzoek bleek er € 550.000,- overwaarde te zijn en € 117.000 spaargeld, beleggingen ter waarde van € 55.000,- niet meegenomen. Dit moet verdeeld worden met zijn zus die mede-erfgenaam is.
Het is per situatie te bekijken hoe verstandig om te gaan met rentevast periode. Niemand denkt hier over na, zelfs de duurdere en goedkoper hypotheekadviseurs niet. Bent u rechtstreeks op deze pagina gekomen? Kijk dan ook even op de homepage van de goedkoopste hypotheekadviseur. Het gaat niet alleen om goedkoop hypotheekadvies maar ook over degelijkheid en veiligheid.